El “valor de referència” i els seus afectes sobre la compravenda d’immobles
Valor de referència
El valor de referència és el determinat per la Direcció General del Cadastre com a resultat de l’anàlisi dels preus de totes les compravendes d’immobles que es realitzen davant fedatari públic, en funció de les característiques cadastrals de cada immoble.
El valor de referència no superarà el valor de mercat. Així doncs, s’aplicarà un factor de minoració en la seva determinació.
A més de la funció descriptiva, el valor de referència de cada immoble servirà com a base imposable dels Impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP i AJD) i sobre Successions i Donacions (ISD).
Finalment, quan el valor de referència hagi estat base imposable en el tribut que gravi l’adquisició d’un immoble, aquest es tindrà en compte per a aplicar la regla de determinació de la base imposable de l’Impost sobre el Patrimoni, en cas d’estar-hi subjecte. El valor de referència només podrà afectar l’Impost sobre el Patrimoni pel que fa a immobles adquirits a partir d’1 de gener del 2022, en cap cas al patrimoni preexistent.
