La renda en els nous contractes d’arrendament d’habitatge
El Ministeri d’Habitatge ha publicat recentment l’índex de preus dels lloguers que preveia la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel Dret a l’Habitatge i que entrarà en vigor un dia després de la seva publicació en el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE), molt probablement, el proper dimecres 13 de març.
Un cop publicat aquest índex, que afectarà, en major mesura, als grans tenidors d’habitatges situats en zones declarades de mercat residencial tensionat, en la fixació de la renda dels nous contractes d’arrendament d’habitatge s’haurà d’estar, al següent:
Zones NO declarades de mercat residencial tensionat.
La renda dels nous contractes d’arrendament d’habitatge serà la que lliurament fixin les parts, arrendador i arrendatari.
Zones declarades de mercat residencial tensionat.
En aquest enllaç pots veure quines són les zones de mercat residencial tensionat.
En aquest cas, s’ha de diferenciar entre si el propietari és o no gran tenidor:
Si no és gran tenidor, la renda del nou contracte estarà limitada per la renda vigent durant els últims cinc anys en el contracte anterior, un cop aplicada la clàusula d’actualització anual de la renda. Si no existia contracte previ en el termini indicat, la renda vindrà limitada pel nou índex de preus del lloguer.
Si és gran tenidor, la renda del nou contracte d’arrendament d’habitatge serà l’import inferior d’entre el que resulti d’aplicar l’índex de preus del consum i la renda vigent durant els últims cinc anys en el contracte anterior, un cop aplicada la clàusula d’actualització anual de la renda.
Tant si ets propietari com arrendatari, si tens dubtes en Dret Immobiliari, a Currius & Associats us podem assessorar.
